NBR 14653 · CNAI 53290
Laudos de avaliação conforme a ABNT NBR 14653, emitidos por avaliador certificado, para compra e venda, crédito, perícia judicial e gestão patrimonial.
Retorno em até 24 horas, com orçamento detalhado.
IMI · Avaliações
Laudo de avaliação
Valor de mercado, com fundamento.
Avaliador responsável
CNAI 53290
CNAI 53290
Avaliador certificado · COFECI
CRECI 17933
Corretor de imóveis inscrito
Perito judicial
Atuação perante o TJPE
NBR 14653
ABNT · partes 1, 2 e 3
Finalidades
Escolha a finalidade e veja o que a avaliação entrega.
Precificação estratégica com base em evidência de mercado: o valor justo do ativo, não a expectativa de quem compra nem de quem vende.
O que está incluído
O laudo
Um laudo útil mostra de onde o número veio. Estas são as partes que você recebe.
Para que o valor será usado e a data de referência da avaliação.
Localização, características, documentação e registro fotográfico do imóvel.
Amostra de elementos comparáveis, com fonte, data de coleta e tratamento dos dados.
O método escolhido, a justificativa e o grau de fundamentação e de precisão alcançados.
Valor de mercado e intervalo de confiança; valor de liquidação forçada quando solicitado.
Identificação e assinatura do avaliador, com registro CNAI 53290.
Método
A NBR 14653-2 prevê quatro métodos para imóveis urbanos. Qual deles se aplica depende da natureza do imóvel e dos dados que existem sobre ele.
O laudo informa o grau de fundamentação e de precisão alcançados, para que o leitor saiba o quanto pode confiar no número.
Cada elemento da amostra é identificado, com origem e data de coleta. O que não pode ser verificado não entra no cálculo.
O documento é assinado pelo avaliador responsável, com o registro profissional à vista.
Compara o imóvel com uma amostra de ofertas e transações semelhantes, homogeneizadas e tratadas estatisticamente.
Quando se aplica: Imóveis com mercado ativo: apartamentos, casas, salas e terrenos em regiões líquidas.
Parte de um empreendimento hipotético: a receita de vendas projetada, menos os custos e a margem do incorporador, indica o valor do terreno.
Quando se aplica: Terrenos e glebas com potencial de aproveitamento e incorporação.
Soma o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias, depreciado por idade e estado de conservação.
Quando se aplica: Imóveis edificados sem amostra comparável suficiente.
Converte a renda líquida esperada do imóvel em valor, por capitalização.
Quando se aplica: Ativos que geram receita: lojas, salas, galpões, hotelaria e imóveis locados.
Processo
Quatro etapas, com responsável identificado em todas.
Etapa 01
Você informa a finalidade e o imóvel. Retornamos com orçamento detalhado e a lista de documentos necessários.
Retorno em até 24 h
Etapa 02
Inspeção presencial com levantamento fotográfico, medições e análise das condições físicas do imóvel.
Etapa 03
Coleta e tratamento estatístico dos dados comparativos, conforme a metodologia da NBR 14653.
Etapa 04
Emissão do documento final, com valor conclusivo, fundamentação e assinatura do avaliador responsável.
Padrão de 5 a 7 dias úteis
Precisa de urgência? Para processos judiciais e financiamentos, há prazo expresso de 72 horas.
Solicitar
Três etapas rápidas. Retornamos em até 24 horas com um orçamento detalhado.
Retorno em até 24 horas
Resposta com orçamento detalhado.
Documentos, de antemão
Você recebe a lista do que o laudo exige.
Dados protegidos
Tratados conforme a Política de Privacidade.
Perguntas frequentes
É um laudo técnico que determina o valor de mercado de um imóvel seguindo a norma NBR 14653 da ABNT. Utiliza métodos como o comparativo direto de dados de mercado, o involutivo, o evolutivo e o da capitalização da renda para chegar ao valor justo do imóvel.
O valor varia conforme o tipo e o porte do imóvel. Apartamentos residenciais partem de R$ 1.200. Imóveis comerciais e industriais têm valores sob consulta. Solicite um orçamento detalhado pelo formulário ou pelo WhatsApp.
O prazo padrão é de 5 a 7 dias úteis. Para casos urgentes, como processos judiciais e financiamentos, há prazo expresso de 72 horas.
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é o parecer emitido por profissional com registro no CNAI. O laudo de avaliação segue a estrutura e a fundamentação da NBR 14653. Na IMI, os dois são elaborados com a metodologia da NBR 14653; o formato é definido pela finalidade. Informe o uso do documento e indicamos o adequado.
Emitimos o laudo no formato PTAM, com fundamentação conforme a NBR 14653, para instruir análises de crédito. A aceitação é decisão de cada instituição financeira, que define os próprios critérios. Confirme com a sua agência antes de contratar.
Sim. O responsável técnico é avaliador certificado pelo CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) sob o nº 53290, registrado no COFECI, e emite laudos em todo o território nacional.
A avaliação judicial é utilizada em inventários, divórcios, partilhas de bens, desapropriações, execuções judiciais e arbitragens. O laudo pericial é fundamentado para uso em juízo; a nomeação do perito e a valoração do laudo cabem ao magistrado.
Informe a finalidade e o imóvel. Retornamos em até 24 horas com um orçamento detalhado.
IMI – Inteligência Imobiliária · CRECI 17933 · CNAI 53290 · Recife, Pernambuco — Brasil